Dồi dào nguồn cung mặt bằng bán lẻ Hà Nội
Dồi dào nguồn cung mặt bằng bán lẻ. Ảnh minh họa TTXVN
Khảo sát của các công ty tư vấn trong lĩnh vực bất động sản cho thấy, năm 2018 dự kiến sẽ là một năm sôi động cho thị trường bán lẻ Hà Nội với nguồn cung gần 157.000 m2 từ 8 dự án đang thi công.Công ty TNHH CBRE Việt Nam đánh giá, đây là lượng nguồn cung lớn nhất ra mắt trong vòng một năm kể từ trước đến nay về số lượng dự án và chỉ thua năm 2013 về tổng diện tích. Phần lớn những dự án mới này nằm ở những khu dân cư đang phát triển nhanh chóng, cơ sở hạ tầng tốt và sức hấp dẫn cao đối với cả nhà bán lẻ và người tiêu dùng.Vì vậy, mặc dù nguồn cung mới sẽ gây áp lực lên tỷ lệ trống, mức giá thuê trung bình trên thị trường dự kiến vẫn giữ ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ. Những trung tâm thương mại với vai trò là một phần của các tổ hợp dân cư vẫn sẽ tiếp tục phát triển nhờ nguồn cung căn hộ lớn. Hiện 8 trong số 12 dự án từ nay tới năm 2020 là những khối đế bán lẻ.Theo các chuyên gia bất động sản, loại hình này có những lợi thế như tận dụng được nguồn khách hàng tiềm năng đến từ cư dân tại dự án, góp phần gia tăng lưu lượng khách; đồng thời cung cấp dịch vụ bổ trợ, tiện ích cho cư dân và nâng cao hình ảnh của cả dự án. Tuy nhiên, những trung tâm thương mại kiểu này sẽ có những hạn chế về quy mô, thiết kế, không gian và khu đỗ xe.Xu hướng thời gian tới, các trung tâm thương mại sẽ tiếp tục mở rộng cả ở những khu vực xa trung tâm. Khi đó, khu vực trung tâm của Hà Nội chỉ còn chiếm 7% tổng nguồn cung bán lẻ của thành phố.Quỹ đất hạn chế dẫn tới sự thiếu hụt nguồn cung mới ở khu vực trung tâm kể từ năm 2013 đến nay, khiến các nhà bán lẻ dần chuyển hướng sang mô hình nhà phố. Việc khai trương khu phố đi bộ quanh hồ Hoàn Kiếm kéo theo một lượng lớn khách đến mỗi tuần càng làm gia tăng nhu cầu tìm kiếm mặt bằng tại khu vực này. Tuy nhiên, dự kiến sẽ không có nguồn cung mới nào ở trung tâm trong một vài năm tới - CBRE nhận định.Do đó, khu vực này được dự đoán sẽ có tỷ lệ trống thấp và giá chào thuê cao. Trong điều kiện thiếu hụt nguồn cung phù hợp, các đơn vị bán lẻ có xu hướng tìm đến các giải pháp sáng tạo như chuyển đổi các căn nhà cổ quanh khu vực hồ Hoàn Kiếm thành mặt bằng bán lẻ, một trong những ví dụ điển hình là mặt bằng cửa hàng McDonalds đầu tiên tại Hà Nội ở góc phố Hàng Khay - Hàng Bài vừa mới khai trương vào cuối năm 2017.Với lượng lớn nguồn cung mới ở khu vực ngoài trung tâm sẽ nằm ở các khu tập trung dân cư hoặc có kết nối dễ dàng với nơi dân cư sinh sống. Trong những năm tới, thị trường bán lẻ Hà Nội có khả năng sẽ đi theo xu hướng mở rộng của các khu dân cư này và sự phát triển của cơ sở hạ tầng.Theo đó, khu vực phía Nam, Tây Nam và phía Nam với đường Vành đai 3 và 2 tuyến đường sắt trên cao được kỳ vọng sẽ trở thành “tâm điểm” với gần 375.000 m2 sẽ được ra mắt trong ba năm tới. Một số dự án nổi bật như Aeon Mall Hà Đông, các Trung tâm thương mại của Vincom và FLC.Khu vực phía Bắc Thủ đô cũng đang dần được hình thành rõ rệt với dự án phức hợp của Lotte Group - một chủ đầu tư tới từ Hàn Quốc. Đặc biệt, một khu trung tâm mới sẽ được hình thành ở phía Tây của Hà Nội. Khu vực này bao gồm các Quận Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân hiện đang là nơi có nguồn cung bán lẻ lớn nhất của khu ngoài trung tâm và cả thị trường, chiếm tới 41% tổng nguồn cung. Khu trung tâm tương lai này sẽ còn củng cố thêm vị trí của mình trong những năm tới với 83.300 m2 mặt bằng bán lẻ mới./.Tin liên quan
-
Bất động sản
5 nhà đầu tư ngoại dẫn đầu trên thị trường bất động sản Việt Nam
17:58' - 19/03/2018
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, tính đến thời điểm này, Singapore, Hàn Quốc, Malaysia, Nhật Bản và Hong Kong (Trung Quốc) đang trong Top đứng đầu về nắm giữ tài sản bất động sản ở Việt Nam.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản: Nhiều cơ hội phát triển trong năm 2018
14:06' - 17/02/2018
Năm 2017, thị trường bất động sản Việt Nam có sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc. Dự báo trong năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn sẽ tiếp tục sôi động khi tăng trưởng kinh tế vĩ mô ổn định..
-
Bất động sản
Triển vọng thị trường bất động sản
09:38' - 17/02/2018
Bước sang năm 2018, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC Trần Quang Huy đã đưa ra những kỳ vọng cũng như đưa ra những bước đi cụ thể của chính doanh nghiệp để tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng.
-
Bất động sản
Nhà đầu tư nào chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản?
17:01' - 08/02/2018
Thị trường bất động sản Việt Nam đang được các nhà đầu tư ngoại nhắm đến như một đích đến trên “bản đồ đầu tư”. Vậy nhà đầu tư nào đang nắm xu thế “áp đảo” trên thị trường bất động sản Việt Nam?.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Hà Nội 2018: Liệu có ‘sóng ngầm”?
11:36' - 23/01/2018
Giá đất nền hàng loạt dự án trên địa bàn Hà Nội tăng mạnh. Đây không hẳn là tín hiệu vui cho thị trường bất động sản năm 2018 bởi đằng sau nó còn có những dấu hiệu khó lường.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng trực tiếp đôn đốc hoàn thành 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội
15:07'
Bộ Xây dựng đang đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội để đảm bảo mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024.
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08' - 25/04/2024
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34' - 25/04/2024
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?