TP. Hồ Chí Minh: Hồ sơ dự án nhà ở bị “ngâm”, doanh nghiệp lao đao
Việc triển khai mới dự án nhà ở tại thành phố đang trong tình trạng đứng lại từ khâu xin chủ trương đầu tư, đóng tiền sử dụng đất đến cấp phép xây dựng và xác nhận đủ điều kiện mở bán sản phẩm hình thành trong tương lại.
Ý kiến trên đây của một doanh nghiệp bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh đã phản ánh phần nào bức tranh chung thị trường nhà ở Tp. Hồ Chí Minh nửa đầu năm 2019.
Vắng vẻ
Trong khi tại địa bàn giáp ranh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai khá nhộn nhịp chào bán các dự án mới với các thương hiệu Hồng Thịnh, Cát Tường, Trần Anh, Hiển Vinh thì tại Tp. Hồ Chí Minh lại vắng vẻ đến mức khó tưởng.
Từ đầu năm 2019 đến nay các thương hiệu lớn hoạt động trên địa bàn thành phố như Thuduc House, Hưng Thịnh, Novaland, Nam Long, Vingroup, Khang Điền, CT Group… đều “im hơi lặng tiếng”.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết: Nguồn thu ngân sách thành phố về tiền sử dụng đất sụt giảm mạnh, trong quý I/2019 Sở Xây dựng phê duyệt số lượng dự án giảm đến 63%.
Số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp của các doanh nghiệp xây dựng cũng bị sụt giảm từ 30-50% do các chủ đầu tư bất động sản thiếu nguồn dự án mới.
Báo cáo của Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2019, thành phố đã cấp 5.277 giấy phép xây dựng, giảm 12% so với cùng kỳ năm 2018.
Chỉ tính riêng trong tháng 2/2019 Sở Xây dựng chỉ thẩm định, trình UBND thành phố chấp thuận đầu tư 1 dự án nhà ở thương mại.
Tính chung 3 tháng đầu năm 2019, Sở Xây dựng chỉ xác nhận 10 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Còn theo Công ty CBRE Việt Nam: Quý 1/2019 thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung, thị trường căn hộ trầm lắng với lượng nguồn cung chào bán mới giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2018.
Ngoài lý do là kỳ nghỉ Tết dài thì vấn đề về chậm cấp phép đã ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch chào bán của các chủ đầu tư.
Trong quý I/2019 chỉ có 4.423 căn hộ từ 12 dự án được chào bán, giảm 46% so với quý IV/2018 và giảm 54% so với cùng kỳ năm 2018. Tương tự, sản phẩm biệt thự, nhà phố xây sẵn sụt giảm, chỉ bằng 42% so với quý I/2018.
Ách tắc hồ sơ
Có nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng “thưa vắng” dự án bất động sản trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh trong thời gian qua; trong đó nguyên nhân chủ quan là hồ sơ bị “ngâm” do tâm lý của một bộ phận cán bộ các sở ngành trước nhiều đợt thanh kiểm tra kéo dài, một số nguyên lãnh đạo vướng vào vòng lao lý.
Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Nam Long, do sự chồng chéo trong quy định pháp luật, việc thanh tra, kiểm toán kéo dài nên nhiều dự án ngưng trệ, thiếu nguồn cung, đẩy giá lên cao.
Còn theo ông Bùi Xuân Huy, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland, hiện tập đoàn đang có một số dự án chưa được duyệt tiền sử dụng đất nên chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở cho khách hàng, dẫn tới khiếu nại, khiếu kiện.
Novaland kiến nghị UBND thành phố sớm có giải tỏa cho văn bản đã ban hành trong tháng 12/2018 về “tạm dừng thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất” tại 7 dự án của tập đoàn này đầu tư trên địa bàn quận Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh đồng thời xem xét và sớm phê duyệt giá tiền sử dụng đất của 10 dự án mà Novaland đã nộp hồ sơ xin duyệt tiền sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố.
Còn theo lãnh đạo Sở Xây dựng, hiện có 75% dự án bất động sản trên địa bàn thành phố khi đầu tư phải làm hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng đất, lập quy hoạch 1/500, công nhận chủ đầu tư…
Do thủ tục lòng vòng, không rõ trình tự trước sau nên nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn, khiến một số dự án khó có cơ hội triển khai.
Trước tình hình đó, chính quyền Tp. Hồ Chí Minh và Trung ương đã khẩn trương rà soát hơn 150 dự án bất động sản trên địa bàn và đã chấp thuận cho 124 dự án được tiếp tục triển khai, thực hiện. Tuy nhiên vẫn còn nhiều vướng mắc, khó khăn của doanh nghiệp cần tiếp tục được tháo gỡ.
Bí thư Thành uỷ Tp. Hồ Chí Minh Nguyễn Thiện Nhân đã giao UBND thành phố yêu cầu các Sở ngành phải xây dựng, công khai quy trình, thời gian giải quyết hồ sơ, không để tình trạng người đứng đầu trả lời không biết làm thế nào, chuyên viên không trình lên cấp trên do chưa biết phải làm sao.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Vĩnh Tuyến cho biết, trong thời gian tới thành phố sẽ kiên quyết điều chuyển những cán bộ quận, huyện thiếu trách nhiệm, sợ và đùn đẩy trách nhiệm.
Với 124 dự án chậm tiến độ, những dự án nào đang thanh tra có kết luận sai phạm, đang được công an thụ lý thì phải dừng lại, còn những dự án nào không rơi vào trường hợp trên thì UBND thành phố sẽ làm việc với Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Chính phủ tháo gỡ khó khăn để tiếp tục khởi động, triển khai.
Thành phố cũng đang xin Thủ tướng Chính phủ cho phép thực hiện thí điểm rút ngắn quy trình bồi thường, giải phóng mặt bằng từ 360 ngày xuống còn 240 ngày.
Trong khi đó, đại diện lãnh đạo HoREA kiến nghị UBND Tp. Hồ Chí Minh và Thanh tra Chính phủ khẩn trương xem xét, giải quyết có tình, có lý đối với hơn 30 dự án còn đang được các cơ quan chức năng rà soát, thanh tra, vừa bảo đảm nguyên tắc không làm thất thoát tài sản công vừa không ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp, người mua nhà.
Thành phố và các sở ngành sớm kết luận, xử lý khoảng 300 mặt bằng đất công thuộc diện bị thu hồi, tiếp tục giải quyết các thủ tục pháp lý về cấp phép xây dựng, quyền bán sản phẩm, xác định giá đất, sớm giao đất, thanh toán quỹ đất cho dự án BT (xây dựng- chuyển giao)… để doanh nghiệp có thể tiếp tục thực hiện dự án./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Năm tháng, Tp. Hồ Chí Minh thu hút FDI tăng gần 50%
10:41' - 09/06/2019
Theo UBND Tp.Hồ Chí Minh, trong 5 tháng đầu năm 2019, thành phố thu hút được 2,77 tỷ đô la Mỹ (USD) vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tăng 49% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Hệ tiện ích độc đáo của FLC Tropical City Ha Long có gì đặc biệt?
19:10' - 08/06/2019
Khu đô thị FLC Tropical City Ha Long (Quảng Ninh) sở hữu hơn 100 tiện ích nội khu đồng bộ, hiện đại hài hòa với thiên thiên tươi xanh, giúp cư dân cân bằng cuộc sống giữa trung tâm thành phố.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh xin điều chỉnh chức năng quy hoạch sử dụng đất
17:47' - 06/06/2019
UBND Tp. Hồ Chí Minh vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh chức năng quy hoạch sử dụng đất tại phường Long Phước, quận 9.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản khởi sắc, nhiều chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc
18:53' - 15/04/2024
Thị trường nhà ở quý I/2024 có nhiều chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn héc-ta, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.
-
Bất động sản
Công khai danh sách các dự án có vi phạm pháp luật đất đai
16:20' - 15/04/2024
Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận phát hiện 6 dự án đầu tư vi phạm pháp luật đất đai; trong đó có 4 dự án du lịch và 2 dự án xăng dầu.