Thị trường nhà ở Tp.Hồ Chí Minh - Bài 1: Bấp bênh rình rập
Thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh phát triển mạnh và sôi động nhất cả nước trước tốc độ đô thị hoá nhanh cùng nhu cầu nhà ở tăng cao.
Đây cũng là yếu tố khiến thị trường nhà ở (căn hộ, nhà phố) có nhiều tiềm năng, hấp dẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, do chưa phát triển ổn định cùng những hạn chế về chính sách, tín dụng... thị trường này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro và bấp bênh rình rập.
Bài 1: Chưa phát triển ổn định Thị trường nhà ở tại Tp.Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2019 được ghi nhận khá ảm đạm, nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền tung ra thị trường rất ít ỏi.Theo các chuyên gia bất động sản, thực tế trên thể hiện phần nào thị trường nhà ở phát triển chưa ổn định tại thành phố, đồng thời kỳ vọng những diễn biến tích cực hơn trong thời gian còn lại của năm 2019.
* Nguồn cung sụt giảm
Đánh giá về thị trường bất động sản Tp.Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2019, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.Hồ Chí Minh (Horea) cho rằng, nhờ những tháo gỡ của Chính phủ và Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản đã phục hồi và tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, hiện thị trường phát triển chưa ổn định với nhiều rủi ro tiềm ẩn. Theo ghi nhận của Horea, trong 6 tháng qua, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố công nhận chủ đầu tư với quy mô diện tích hơn 2,2 ha gồm 924 căn hộ, giảm 16 dự án (khoảng 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND thành phố chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (khoảng 82,2%). Trong 6 tháng cũng chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 dự án (29,4%), giảm 2.336 căn (24,2%) so với cùng kỳ năm trước; trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn); căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn). Dưới góc độ nghiên cứu thị trường, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển, Công ty CBRE Việt Nam cho biết, do vấn đề chậm cấp phép từ năm ngoái, lượng căn chào bán mới trong quý 2/2019 giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.Tổng cộng có 4.124 căn hộ được chào bán từ 10 dự án trong quý 2/2019, giảm 7% theo quý và 34% theo năm.
Trong quý 2/2019, chỉ có hai dự án chào bán đợt một là The Marq, Quận 1 và The Signial (một dự án trung cấp sở hữu có thời hạn tại quận 7); còn lại 8 dự án là mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Các dự án mở bán trong quý được thị trường đón nhận tốt với tỷ lệ bán cao, trên 80%, mặc dù giá đã tăng 5% đến 10% so với đợt trước.Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 56% tổng nguồn cung chào bán trong quý 2, theo sau là phân khúc cao cấp với 40%.
Cùng đó, duy nhất một dự án hạng sang được chào bán là The Marq với 180 căn hộ có mức giá khoảng 7.000 USD/m2; không có dự án mới trong phân khúc bình dân.
Theo bà Dung, thanh khoản tốt do nguồn cung giảm. Hàng tồn kho được tiêu thụ dần với mức trung bình là 2.000 căn hộ/năm trong ba năm vừa qua. Lượng hàng tồn kho hiện tại còn khoảng 15.000 căn, chiếm 5% tổng nguồn cung tích lũy từ năm 1999. Các sản phẩm còn lại chủ yếu từ dự án cũ có sản phẩm kém hơn (diện tích căn hộ lớn, thiết kế và mặt bằng căn hộ không tốt).* Kỳ vọng cuối năm
Tuy thị trường nhà ở nửa đầu năm 2019 khá ảm đạm nhưng được kỳ vọng sẽ khởi sắc vào những tháng cuối năm 2019 với những dự án quy mô lớn chuẩn bị tung ra thị trường thời gian tới. Theo các chuyên gia của CBRE Việt Nam, trong hai quý cuối năm, thị trường kỳ vọng đón nhận một lượng nguồn cung lớn từ phía Đông thành phố, dẫn đầu bởi Vinhomes Grandpark tại quận 9 với hơn 10.000 căn và 5 dự án mới tại quận 2. Các khu vực khác cũng hoạt động tích cực hơn như: khu phía Tây với dự án AIO City, Akari City và D-Homme; phía Nam với các giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon và dự án mới là Lovera Vista. Ngoài ra, thị trường sẽ có thêm hơn 23.000 căn hộ vào nửa cuối năm 2019. Phân tích cụ thể hơn về nhu cầu thị trường nhà ở Tp.Hồ Chí Minh, ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, Tp.Hồ Chí Minh là cửa ngõ, trung tâm thương mại lớn nên phản ảnh tốc độ tăng trưởng lên thị trường nhà ở sôi động. Đây là thời cơ chín muồi cho các dự án nhà ở với xu hướng di dân vào thành phố mạnh mẽ và tỷ lệ đô thị hóa thấp, quy mô hộ gia đình tương đối cao. Đặc biệt, thiếu sản phẩm nhà ở chất lượng. Từ trước đến nay, chủ yếu nguồn cung của thị trường nằm ở phân khúc hạng C. Người mua trong phân khúc này chủ yếu là có nhu cầu ở thực. Ở Việt Nam, đối tượng khách hàng này không chịu quá nhiều rủi ro từ việc vay mượn. Vì vậy, khả năng bong bóng bất động sản khá thấp. Tuy phân khúc căn hộ hạng C đã và đang thống lĩnh thị trường, nhưng giờ đây ngày càng có nhiều các dự án căn hộ hạng B và A mở bán. Những căn hộ hạng A có xu hướng nằm gần trung tâm thành phố và được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế. Về giá bán, theo CBRE, trong ba năm qua, mức giá sơ cấp trên toàn thị trường đã tăng trung bình 7% mỗi năm. Trong giai đoạn 2020 và 2021, tốc độ tăng giá trên thị trường sơ cấp dự kiến trung bình là 5-10% theo năm. Phân khúc trung cấp sẽ tăng chậm hơn vì có nguồn cung lớn ở các khu vực phía Đông, Tây và Nam. Đáng lưu ý, phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung cũng như chất lượng dự án ngày càng tốt hơn. So với phân khúc hạng sang, phân khúc cao cấp sẽ có mức tăng thấp hơn là 6% theo năm vì sản phẩm tốt nhưng vị trí xa trung tâm hơn. Phân khúc bình dân sẽ tăng không nhiều và duy trì mức tăng 3% theo năm. Bài 2: Tháo gỡ khó khăn, khơi thông thị trườngTin liên quan
-
Bất động sản
Lực cầu bất động sản ở Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh cao
12:55' - 17/07/2019
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định lực cầu tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh vẫn rất cao.
-
Bất động sản
“Dự án ma” đất nền bủa vây vùng ven Tp. Hồ Chí Minh
15:38' - 09/07/2019
Thời gian qua cơn “sốt ảo” về đất nền đang diễn ra phức tạp ở các quận, huyện trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh: Hồ sơ dự án nhà ở bị “ngâm”, doanh nghiệp lao đao
15:01' - 12/06/2019
Vừa qua, do nhiều đợt thanh kiểm tra, thậm chí khởi tố bắt giam một số lãnh đạo Tp. Hồ Chí Minh liên quan đến quản lý đất đai đã khiến hồ sơ dự án nhà ở bị “ngâm”, làm nhiều doanh nghiệp lao đao.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31'
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16'
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.