Nguồn cung khan hiếm thách thức thị trường bất động sản Mỹ
Theo báo cáo vừa công bố của Hiệp hội các nhà kinh doanh bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà hiện có của nước này đã sụt giảm trong tháng Sáu, giữa bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến thị trường nhà đất phải chật vật để đáp ứng nhu cầu tiêu thụ.
Cụ thể, NAR cho biết, doanh số bán nhà hiện có của Mỹ trong tháng Sáu vừa qua giảm 1,8% so với tháng trước đó, xuống 5,52 triệu căn.Con số này trái ngược với đà tăng của tháng Năm và gần gấp đôi mức dự báo sụt giảm 0,7% mà giới phân tích đưa ra trước đó.
Sự sụt giảm trên cho thấy một chu kỳ khó khăn đối với thị trường nhà đất Mỹ, mà nhân tố chính gây nên là sự thiếu hụt nguồn cung.Mặc dù nhu cầu mua nhà vững mạnh khi “sức khỏe” nền kinh tế Mỹ tương đối ổn định, song số nhà rao bán tại nước này vẫn giảm đều đặn trong hơn hai năm qua.
Sự thiếu hụt nguồn cung đã dẫn tới tình trạng giá nhà tăng nhanh hơn nhịp độ tăng lương, khiến người dân trở nên khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà.
Tính chung trong 12 tháng qua, doanh số bán nhà của Mỹ chỉ tăng nhẹ 0,7%. Mức tăng khiêm tốn này diễn ra bất chấp tỷ lệ thất nghiệp của Mỹ chỉ ở mức 4,4%.Tuy nhiên, việc thiếu nguồn cung có thể đẩy thị trường bất động sản Mỹ bên bờ vực khủng hoảng.
Svenja Gudell, nhà kinh tế trưởng của công ty môi giới bất động sản Zillow cho biết, số nhà rao bán hiện chỉ tương đương với mức của năm 1994, song số người dân sinh sống tại Mỹ hiện đã tăng thêm khoảng 63 triệu so với thời điểm đó.
Giá nhà trung bình tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng 6/2017 là 247.600 USD/căn, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm 2016, đồng thời đánh dấu tháng tăng thứ 64 liên tiếp. Trong khi đó, cùng kỳ, lượng nhà chờ bán lại giảm 0,5%. Với số việc làm mới liên tục tăng và ngày càng nhiều người thuộc thế hệ trẻ sẵn sàng rời nhà ra sống riêng, nhu cầu nhà ở tại Mỹ tiếp tục tăng mạnh thời gian qua, giữa bối cảnh nền kinh tế phục hồi vững chắc.Theo giới quan sát, một loạt rào cản đặt ra với ngành xây dựng (bao gồm nguồn cung lao động thu hẹp), các chủ thầu xây dựng chuyển hướng sang thị trường nhà cho thuê đang phát triển “nóng” và hoạt động đầu cơ đổ vào phân khúc nhà đơn lập,.. là những nhân tố khiến nguồn cung nhà ở tại Mỹ bị thắt chặt, không theo kịp nhu cầu.
Các nhà đầu tư nước ngoài đã rót số tiền kỷ lục vào thị trường nhà ở tại Mỹ trong 12 tháng tính tới tháng 3/2017. Sở dĩ đầu tư nước ngoài vào bất động sản tại Mỹ tăng mạnh chủ yếu là do người Canada đổ xô sang Mỹ để "thoát" khỏi thị trường bất động sản đã quá nóng tại quê nhà.Giá nhà ở Mỹ vẫn còn thấp hơn so với ở Vancouver và Toronto, nơi giá nhà đã tăng gần 30% trong 12 tháng kết thúc vào tháng 3/2017.
Giá trị những vụ giao dịch mua bán nhà ở liên quan đến người Canada trong năm nay đã tăng gấp đôi, lên tới 19 tỷ USD và là kỷ lục mới.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản Mỹ hấp dẫn nhà đầu tư Mexico
09:52' - 23/07/2017
Bất chấp chính sách nhập cư cứng rắn của chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump, đặc biệt là kế hoạch xây tường ngăn biên giới Mỹ - Mexico, người dân Mexico vẫn mua nhà mạnh ở Mỹ.
-
Bất động sản
Giá nhà ở tại Mỹ tăng mạnh
10:17' - 19/07/2017
Các nhà đầu tư nước ngoài đang rót số tiền kỷ lục vào nhà ở tại Mỹ, góp phần đẩy giá nhà tại các thành phố ven biển sầm uất lên cao hơn nữa trong bối cảnh nguồn cung vốn đã khan hiếm.
-
Bất động sản
Chuyên gia: Giá nhà ở Canada sẽ giảm 20-40% trong 5 năm tới
15:53' - 14/06/2017
Thị trường nhà đất Canada đang diễn biến khó lường khi số lượng nhà và giá nhà bán ra ở thành phố Toronto sụt giảm thì ở Vancouver mọi chuyển động lại đi theo chiều ngược lại.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.