Nên hay không nên bỏ phí bảo trì chung cư?
Tại tòa đàm “Vận hành bất động sản đa sở hữu: Đi tìm tiếng nói đồng thuận" do Báo Đầu tư phối hợp với Công ty Venus tổ chức ngày 25/6 tại Tp. Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh nêu vấn đề nên hay không nên bỏ phí bảo trì chung cư vì thực tế vẫn còn nhiều ý kiến chưa đồng thuận, ngay cả với chủ đầu tư.
Hiện nay pháp lý chưa theo kịp tiến trình phát triển của đô thị nhất là những khu vực có tốc độ đô thị hoá nhanh như Tp. Hồ Chí Minh.
Theo ông Đinh Văn Sự, Trưởng Ban quản trị chung cư Hoàng Anh An Tiến, vẫn chưa có quy định cưỡng chế chủ đầu tư, ban quản trị về kinh phí bảo trì. Tranh chấp trong vấn đề này dẫn tới chuyện nhiều cư dân treo băng rôn phản đối, gây mất an ninh trật tự. Vì thế cơ quan chức năng không nên để xảy ra tình trạng này.
Đồng quan điểm, bà Vũ Ngọc Hương, Tổng giám đốc Công ty Venus cho biết, mô hình chung cư thường duy trì hoạt động ổn định khoảng 3 năm đầu, những năm sau đó thường xảy ra tranh chấp.
Nguyên nhân là do quy định pháp luật còn những bất cập, chủ đầu tư, khách hàng không xem xét điều khoản hợp đồng, trình độ chuyên môn Ban quản trị, vai trò quản lý của địa phương.
Về vấn đề này, bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Công ty Đại Phúc Land cho rằng, chung cư đa sở hữu có nhiều ý kiến khác nhau từ rất lâu nhưng vấn đề cốt lõi là phải có quy định rõ về vai trò, trách nhiệm của đối tác tham gia vận hành phát triển chung cư đảm bảo quyền và lợi ích của cư dân.
Chủ đầu tư cần ý thức vai trò của mình trong việc duy trì chất lượng dịch vụ, vận hành sau khi bàn giao căn nhà.
Mặt khác, cơ quan quản lý nhà nước nên quy định rõ về vai trò, trách nhiệm của đối tác tham gia vận hành phát triển chung cư này để duy trì chất lượng dịch vụ sau bàn giao như chủ đầu tư cam kết ban đầu, đảm bảo đáp ứng kỳ vọng của khách lang.
Dưới góc độ pháp lý, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, trong nhà chung cư có 2 phần tài sản riêng và chung và luôn gắn liền với nhau.
Đây là vấn đề cần nhìn nhận khách quan về mặt kiến trúc, nếu không tổ chức tốt phần sở hữu chung thì sẽ ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng, dẫn tới giá trị căn hộ có thể bị giảm sút, đặc biệt là câu chuyện về sản phẩm condotel đang được nhiều chủ đầu tư triển khai hiện nay.
"Vì thế việc vận hành toà nhà chung cư cần lưu ý đến người sử dụng nhưng đồng thời người sử dụng cũng cần ý thức về trách nhiệm của mình trong việc thuê, mua, thậm chí cơ quan quản lý nhà nước có thể xem xét đến việc xây dựng hệ thống pháp luật riêng về sở hữu nhà trong chung cư", luật sư Trần Đức Phượng nêu quan điểm. /.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Chung cư mọc thêm tầng trái phép, lãnh đạo Sở Quy hoạch và Kiến trúc bị đề xuất phê bình
13:45' - 04/06/2019
Sở Nội vụ Tp. Hồ Chí Minh vừa đề xuất UBND thành phố có văn bản phê bình nghiêm khắc lãnh đạo Sở Quy hoạch và Kiến trúc liên quan đến sai phạm tại dự án nhà ở xã hội Tân Bình Apartment.
-
Bất động sản
Nhiều bất cập trong quy định quản lý chung cư
18:27' - 03/06/2019
Mô hình chung cư cao tầng đang là xu thế tất yếu trong phát triển nhà ở đô thị tại Việt Nam với quy mô ngày càng lớn.
-
Bất động sản
Lý do nào khiến tranh chấp tại chung cư có hướng gia tăng?
08:07' - 02/05/2019
Một số chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm đến nghĩa vụ sau bán hàng, khiến người dân căng băng rôn, khẩu hiệu ở các tòa nhà để phản đối.
-
Đời sống
Nỗi lo thiếu nước sạch ở chung cư
18:54' - 25/04/2019
Câu chuyện nước sạch ở chung cư vẫn là nỗi lo lắng, ám ảnh của nhiều chung cư
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng thương hiệu khách sạn quốc tế tại Việt Nam
16:29' - 28/03/2024
Những năm gần đây, các thương hiệu khách sạn quốc tế đang gia tăng tại Việt Nam. Thị trường hiện có gần 200 khách sạn mang thương hiệu quốc tế, tăng mạnh so với khoảng 50 dự án vào năm 2013.
-
Bất động sản
Kinh tế quý I: Bất động sản khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá
10:45' - 28/03/2024
Các chuyên gia đánh giá, khởi sắc của thị trường bất động sản nhờ vào sự “giải cứu” của cả hệ thống tuy nhiên vẫn chưa thể bứt phá mà đang ở bước chạy tạo đà.
-
Bất động sản
Resolution Foundation: Nhà ở tại Anh "vừa đắt vừa cũ"
08:20' - 28/03/2024
Theo một nghiên cứu của tổ chức tư vấn Resolution Foundation, nguồn cung nhà ở của Anh là không đáng tiền nhất trong số các quốc gia phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường văn phòng Tp.Hồ Chí Minh sôi động với nhiều giao dịch có diện tích lớn
09:17' - 27/03/2024
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, trong quý I/2024, thị trường văn phòng cho thuê của Tp.Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc.
-
Bất động sản
Tương lai ảm đạm của thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ
07:15' - 26/03/2024
Theo Green Street, thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ đã trải qua 4 năm trì trệ nhất từ trước tới nay.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản nhiều kỳ vọng trong năm 2024
15:48' - 25/03/2024
Năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023, nhưng cũng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.
-
Bất động sản
Các phân khúc bất động sản hút nhà đầu tư ngoại
08:21' - 25/03/2024
Các chuyên gia nhận định: Hiện nay, lĩnh vực bất động sản của Việt Nam vẫn duy trì là điểm đến đầu tư đáng chú ý của các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản nước ngoài.
-
Bất động sản
Điểm sáng bất động sản Tây Nam Bộ
10:44' - 24/03/2024
Bất động sản Tây Nam Bộ đang được đánh giá là thị trường nổi bật, điểm sáng về biên độ lợi nhuận khi sở hữu mặt bằng giá thấp so với cả nước.
-
Bất động sản
Nguy cơ khủng hoảng nhà ở dai dẳng tại châu Âu
08:40' - 24/03/2024
Tại châu Âu, từ Tây Ban Nha qua Hà Lan đến Hy Lạp, tầng lớp trung lưu ngày càng khó tìm được nhà ở trung tâm các thành phố lớn. Xây dựng không đáp ứng được nhu cầu, trong khi giá cả vẫn ở mức cao.