Hạn chế dòng vốn tín dụng đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản
Các chuyên gia cho rằng, một trong những yếu tố tác động đến thị trường nhạy cảm này chính là việc hạn chế dòng vốn tín dụng đối với bất động sản.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) Nguyễn Trần Nam, nguồn tín dụng vào bất động sản đang bị siết mạnh, dự báo sắp tới sẽ còn siết chặt hơn nữa. Đặc biệt là thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn và cho vay dài hạn từ 60% xuống 40% trong vòng hai năm, từ 1/2019 tỷ lệ này đã giảm tới 40%. Bên cạnh đó, lại tăng tỷ lệ an toàn trong vay bất động sản từ 150% lên 250%.
Như vậy, tốc độ tăng trưởng tín dụng vào bất động sản đang giảm liên tục. Năm 2016, tốc độ tăng trưởng tín dụng chung đạt 12%, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản đạt 18%. Sang đến năm 2018, tốc độ tăng trưởng tín dụng chung vẫn giữ nguyên mức 12% nhưng tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản chỉ đạt 5%. Ông Nam cho rằng, dòng vốn tín dụng rót vào thị trường bất động sản giảm đã gây ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động của thị trường. Hiện phần lớn nguồn vốn bất động sản đều là vốn vay ngân hàng. Trước những khó khăn chung, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đưa ra khuyến nghị, doanh nghiệp bất động sản cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, chuẩn bị được quỹ đất, chú trọng chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án và minh bạch trong quản trị. Doanh nghiệp cần lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Châu, việc giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng đang ngày càng hạn chế vừa là thách thức nhưng cũng là cơ hội để tái cấu trúc. Qua đó, doanh nghiệp cần cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh để phát triển bền vững và minh bạch. Dưới góc độ doanh nghiệp, Phó Chủ tịch HD Mon Holdings Nguyễn Anh Tuấn cho rằng, việc điều chỉnh dòng vốn của ngân hàng vào lĩnh vực này là hợp lý và kịp thời. Khi tín dụng vào bất động sản được kiểm soát tốt hơn cũng giúp thị trường phát triển bền vững. Bản thân các doanh nghiệp cũng sẽ cẩn trọng trong việc cơ cấu sản phẩm. Còn theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, ngân hàng đang rà soát lại những gói của tư nhân, doanh nghiệp vay tiêu dùng nhưng thực chất là "đổ" vào bất động sản để hạn chế việc đầu tư bất động sản quá nhiều, tránh gây "bong bóng". Do đó, doanh nghiệp rất khó vay được ngân hàng nếu chưa đủ thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, doanh nghiệp có thể tìm đến các nguồn vốn khác như từ M&A (mua bán – sáp nhập), phát hành cổ phiếu, trái phiếu… để bổ sung nguồn lực./.Xem thêm:
>>Bất động sản Trung Quốc “lao đao” vì cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung
Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Yêu cầu ngưng giao dịch bất động sản với một số Công ty chưa đủ điều kiện
11:33' - 27/05/2019
Ngày 27/5, Sở Xây dựng Bình Thuận cho biết vừa ký nhiều văn bản gửi các công ty kinh doanh địa ốc, bất động sản đang đầu tư dự án về nhà ở, biệt thự để chấn chỉnh việc mua bán, chuyển nhượng.
-
Ngân hàng
Cảnh báo nguy cơ rủi ro rửa tiền trong lĩnh vực ngân hàng và bất động sản
16:18' - 17/05/2019
Sáng 17/5, tại Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước đã tổ chức Hội nghị trực tuyến Công bố kết quả đánh giá rủi ro quốc gia về rửa tiền, tài trợ khủng bố và kế hoạch hành động giải quyết rủi ro.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản vẫn có sức cầu và thanh khoản lớn
13:58' - 16/05/2019
Kịch bản nào cho thị trường những tháng cuối năm 2019 chính là mối quan tâm của doanh nghiệp và nhà đầu tư tại Diễn đàn “Xu hướng đầu tư bất động sản 2019" tổ chức tại Hà Nội ngày 16/5.
-
Bất động sản
Việt Nam có tiềm năng lớn phát triển bất động sản nghỉ dưỡng
12:31' - 15/05/2019
Sáng 15/5, tại Hà Nội đã diễn ra hội thảo về xu hướng mới và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nửa cuối năm 2019 do Chuyên trang đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức.
-
Bất động sản
FLC Quy Nhơn tung ra 2 sản phẩm bất động sản mang phong cách La tinh
18:48' - 10/05/2019
FLC Quy Nhơn vừa tái khởi động thị trường bằng hai sản phẩm mới với những cách tân đầy độc đáo đậm phong cách La tinh.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34'
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.