Doanh nghiệp bất động sản tìm kiếm cơ hội đầu tư ra nước ngoài
Theo Tổng cục Thống kê, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tháng 1/2020 bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 5,3 tỷ USD, tăng xấp xỉ 180% so với cùng kỳ năm 2019.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn của các chuyên gia bất động sản, song song với làn sóng đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam của các nhà đầu tư quốc tế, một số doanh nghiệp bất động sản trong nước đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội và đầu tự dự án tại nhiều thị trường thế giới.
Tổng Giám đốc Savills Việt Nam Neil MacGregor nhận định, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài đang theo đuổi các kế hoạch đầu tư vào Việt Nam suốt nhiều năm vừa qua thì một số khác lại bắt đầu có xu hướng tìm kiếm đối tác là người Việt Nam cho hoạt động đầu tư của họ ở những nơi khác. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó Giám đốc tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho rằng, có nhiều lợi ích khi doanh nghiệp mở rộng quy mô hoạt động tại thị trường nước ngoài.Các nước phát triển thường có tỷ suất lợi nhuận tương đối ổn định, thời gian triển khai dự án nhanh chóng, chất lượng dự án cao...
Cùng đó, tiến độ thanh toán tiền được kéo dài với tỷ trọng thanh toán thấp giai đoạn đầu, cùng đó là lãi suất thấp... Những yếu tố này đã thúc đẩy nhu cầu đối doanh nghiệp bất động sản trong nước mở rộng thị trường.
Đầu tư ra nước ngoài mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản của Việt Nam, đặc biệt trong việc đa dạng hóa danh mục đầu tư, tăng cơ hội hợp tác với doanh nghiệp quốc tế để mở rộng mạng lưới khách hàng, tìm kiếm tiềm năng đầu tư mới - bà Minh phân tích. Cho dù việc đầu tư ra nước ngoài có thể không đạt được tỷ suất lợi nhuận cao như đầu tư tại Việt Nam, nhưng tại nhiều thị trường, đặc biệt các nước phát triển có thể đảm bảo mức lợi nhuận thu về ổn định. Theo bà Minh, các doanh nghiệp đầu tư ra nước ngoài hiện đều có thành tựu nhất định, đảm bảo nguồn vốn ổn định tại nước ngoài; đồng thời, giúp quản lý tốt danh mục đầu tư, tạo niềm tin cho nhà đầu tư quốc tế.Thông qua hoạt động này, các doanh nghiệp cũng góp phần đẩy mạnh việc quảng cáo Việt Nam trên bản đồ đầu tư thế giới.
Ông Neil MacGregor phân tích, con số này ở thời điểm hiện tại tuy chưa đáng kể nhưng đã thể hiện hướng tiếp cận mới với nhiều loại hình dự án khác nhau, từ khách sạn nghỉ dưỡng, văn phòng, nhà ở, đến giáo dục và chăm sóc sức khỏe... Tuy nhiên, các chuyên gia của Savills cũng chỉ rõ, bên cạnh những cơ hội tiềm năng, đầu tư ra nước ngoài cũng ẩn chứa tiềm các rủi ro, mà nhiều nhất đến từ khác biệt về văn hóa và hệ thống pháp luật. Khi tập trung vào các thị trường mới nổi trong khu vực, nếu nhà đầu tư không đảm bảo được nguồn vốn đầu tư chắc và dài hạn cũng như phương án đầu ra cho dự án thì dễ "vấp" vào những rủi ro về hệ thống pháp luật; thậm chí bị "lạc" xu hướng thị trường.Còn với những thị trường phát triển hơn thì khó khăn lớn nhất là phải cạnh tranh trực tiếp với các doanh nghiệp nước sở tại.
Để quá trình đầu tư, kinh doanh có thể thu lại những thành công, bà Hoàng Nguyệt Minh đã đưa ra 3 lời khuyên.Theo đó, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường, nắm rõ thông lệ giao dịch, thị hiếu của người dân cũng như xu hướng và nguồn cung trong tương lai.
Việc nghiên cứu thị trường phải được tính cho cả độ trễ trong việc hoàn tất giao dịch và xin cấp phép đầu tư cho dự án mới tại nước tham gia đầu tư.Nếu đầu tư dự án nhà ở, thời điểm mở bán là quan trong nhất, nếu vào đúng thời điểm thị trường xuống dốc, dự án sẽ không thể ngưng lại và chờ thời điểm tái mở bán được.
Tuy nhiên, với dự án thương mại, việc kiểm soát được dòng tiền dài hạn đều từ 7-10 năm giúp nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc lựa chọn thời điểm hợp lý thoái vốn, tăng cường tỷ suất đầu tư và giảm thiểu rủi ro về yếu tố thị trường cho nhà đầu tư. Yếu tố tiế theo là doanh nghiệp cần tìm hiểu rõ quy trình và cách thức đầu tư tại nước tham gia đầu tư; luôn luôn có cố vấn luật tại nước tham gia đầu tư đi kèm để đảm bảo không vướng phải rủi ro pháp lý không cần thiết.Thẩm định chắc pháp lý của dự án là điều cấp thiết đối với tất cả các nhà đầu tư cho bất kỳ dự án nào.
Cuối cùng, một phần việc đặc biệt quan trọng là kiểm soát tốt nguồn vốn trong trung và dài hạn để đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ mở bán - bà Minh chia sẻ./.Tin liên quan
-
Kinh tế Thế giới
Dịch do virus Corona: Ảnh hưởng đối với thị trường bất động sản Singapore
05:30' - 14/02/2020
Bất kỳ sự gián đoạn nào đối với hoạt động thị trường được cho là sẽ mang tính ngắn hạn do thị trường Singapore được hỗ trợ bởi những nền tảng cơ bản khỏe mạnh của nền kinh tế nước này.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản “dẫn đầu” về tạm dừng hoạt động, giải thể
16:50' - 07/02/2020
Số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất năm 2019.
-
Bất động sản
Bất động sản 2020: Chiếm lĩnh thị trường là những quần thể dự án đa tiện ích
16:20' - 15/01/2020
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2020, diễn biến thị trường bất động sản sẽ phát triển theo xu hướng ổn định hơn.
-
Kinh tế Việt Nam
Chính sách đất đai tác động thế nào đến thị trường bất động sản 2020?
16:47' - 10/01/2020
Năm 2020, nhiều quy định về đất đai có hiệu lực thu hút chú ý của dư luận như Nghị định 91/2019/NĐ-CP xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, thay đổi bảng giá đất tại 63 tỉnh, thành phố…
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng trực tiếp đôn đốc hoàn thành 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội
15:07'
Bộ Xây dựng đang đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội để đảm bảo mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024.
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08' - 25/04/2024
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34' - 25/04/2024
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?