Các siêu dự án phủ bóng đen lên thị trường bất động sản Đông Nam Á
Khi các đại dự án này bắt đầu hình thành, đồng thời cũng xuất hiện những lo ngại về tình trạng thừa cung khu dân cư và không gian văn phòng cũng như những quan ngại về sự bấp bênh của dòng vốn đầu tư nước ngoài vốn “chống lưng” cho các dự án xây dựng này. Giới phân tích cho rằng nguy cơ thừa cung trên thị trường bất động sản cùng với nguồn vốn bị thắt chặt có thể phủ bóng đen lên những nỗ lực phát triển những dự án tương tự trên toàn khu vực.
Tập đoàn TCC của Thái Lan đặt nhiều kỳ vọng vào cho sự phát triển đại dự án One Bangkok ở trung tâm thủ đô nước này. Ít nhất sẽ có 60.000 người làm việc trong "thành phố nhỏ" này khi dự án được hoàn thành, theo một giám đốc điều hành của TCC. One Bangkok có diện tích rộng 167.000 m2 - gần gấp đôi quy mô của khu phức hợp thương mại Roppongi Hills tại Tokyo - sẽ bao gồm năm tòa tháp văn phòng và năm khách sạn sang trọng, cùng với ba tòa nhà chung cư và các cơ sở khác.
Trong khi đó, tập đoàn Lippo của Indonesia cũng có một kế hoạch tương tự với siêu dự án Meikarta nằm gần thủ đô Jakarta. Dự án xây dựng này được thiết kế bao gồm nhà ở, không gian văn phòng cùng các cơ sở khác như trường học và bệnh viện. Theo mục tiêu đã đề ra, giai đoạn đầu tiên dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2021.
Làn sóng phát triển các đại dự án hạ tầng trên khắp Đông Nam Á này chủ yếu được hỗ trợ bằng nguồn vốn của các nhà đầu tư nước ngoài nhờ các chính sách tiền tệ lỏng. Mari Kumagai, nhà nghiên cứu trưởng tại công ty cung cấp dịch vụ bất động sản Colliers International Nhật Bản, cho biết: "Khi dòng tiền chảy ra bên ngoài, các dự án trên khắp thế giới, đáng chú là ở Đông Nam Á, đang phát triển với quy mô lớn hơn".
Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong khu vực đã bắt đầu trở nên quá nóng và dấu hiệu suy giảm đang xuất hiện. Cuộc khảo sát các công ty bất động sản quốc tế từ tháng 4 đến tháng 6 do Viện Khảo sát Hoàng gia Anh (RICS) tiến hành, 67% số công ty được hỏi tại Indonesia cho biết, thị trường đang đi xuống, tương tự như 54% công ty ở Singapore, 51% ở Malaysia và 44% ở Thái Lan. Riêng ở Philippines, số lượng các công ty nhận thấy sự cải thiện trong thị trường bất động sản nước này chiếm tỷ lệ ưu thế.
Tỷ lệ văn phòng bỏ trống vẫn còn cao ở một số thành phố. Tại thủ đô Kuala Lumpur, tỷ lệ này đứng ở mức 23,5% trong giai đoạn tháng 1-3/2019, tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Tại Putrajaya, trung tâm hành chính của Malaysia, tỷ lệ này đứng ở mức thấp nhất từ trước đến nay là 57,6%. Trong khi đó, tỷ lệ văn phòng bị bỏ không tại Jakarta vẫn duy trì ở mức khoảng 25%.
Một giám đốc điều hành tại Singha Estate - công ty bất động sản của một tập đoàn xây dựng lớn ở Thái Lan - cho biết, công ty bắt đầu có lập trường thận trọng hơn. Singha Estate gần đây đã hoãn việc bán các căn hộ chung cư trong tòa nhà đang xây dựng tại Bangkok đến tháng Hai năm sau, mà mục tiêu ban đầu là tháng Mười này. Nhu cầu mua căn hộ đã tăng bùng nổ ở Thái Lan vào năm 2018. Tuy nhiên, trong khoảng thời gian từ tháng 4-6/2019, mới chỉ có 15,7% số căn hộ được bán trên thị trường Thái Lan - mức thấp nhất từ trước đến nay.
Một nhà phân tích của công ty bất động sản Knight Frank của Anh cho rằng các nhà phát triển bất động sản đang buộc phải suy nghĩ lại về các dự án đang diễn ra và đưa ra chiến lược phù hợp với tình hình.
Trong khi đó, dòng tiền đầu tư đáng tin cậy từng hỗ trợ giá bất động sản Đông Nam Á ngày càng trở nên thiếu chắc chắn. Chẳng hạn, đồng baht ngày càng mạnh hơn so với đồng NDT, trong bối cảnh nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm lại và cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung kéo dài.
Điều này có thể khiến dòng vốn từ Trung Quốc - chiếm hơn 40% đầu tư nước ngoài - bắt đầu thoái lui. Nếu nguồn vốn nước ngoài cạn kiệt, sự phát triển của các đại dự án đang lan rộng trong khu vực cũng không tránh khỏi bị ảnh hưởng./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Malaysia hạ mức trần sở hữu bất động sản với người nước ngoài
22:08' - 22/10/2019
Trong dự thảo Ngân sách 2020 của Malaysia, mức trần sở hữu bất động sản dành cho người nước ngoài đã hạ từ 1 triệu ringgit (hơn 240.000 USD) xuống 600.000 ringgit (145.000 USD).
-
Kinh tế Thế giới
Trung Quốc đầu tư hàng đầu vào xây dựng, bất động sản của Campuchia
21:58' - 16/10/2019
Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản là các nhà đầu tư hàng đầu vào lĩnh vực xây dựng và bất động sản của Campuchia.
-
Bất động sản
Nhà đầu tư Hong Kong (Trung Quốc) chuyển hướng sang bất động sản tại Đông Nam Á
13:37' - 13/10/2019
Các nhà đầu tư tại Hong Kong (Trung Quốc) đang chuyển hướng dòng tiền sang các tài sản ở Đông Nam Á.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Mỹ “trầm lắng” do cuộc chiến thương mại với Trung Quốc
07:27' - 12/09/2019
Theo các chuyên gia, sự bất ổn bắt nguồn từ cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã dẫn tới tình trạng “trầm lắng” trên thị trường bất động sản Mỹ.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
BoK: Giảm lãi suất khó có thể làm tăng giá nhà
09:09'
Việc Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK) có khả năng cắt giảm lãi suất khó có thể làm tăng giá nhà, theo bà Suh Young-kyung, thành viên Hội đồng chính sách tiền tệ của BoK.
-
Bất động sản
Phát triển hình mẫu nhà ở xã hội nơi thủ phủ công nghiệp
08:02'
Từ năm 2021 đến nay, Bắc Ninh có 25 dự án đã hoàn thành và cấp phép xây dựng, khi hoàn thành đáp ứng khoảng gần 20 nghìn căn hộ.
-
Bất động sản
Gia tăng thương hiệu khách sạn quốc tế tại Việt Nam
16:29' - 28/03/2024
Những năm gần đây, các thương hiệu khách sạn quốc tế đang gia tăng tại Việt Nam. Thị trường hiện có gần 200 khách sạn mang thương hiệu quốc tế, tăng mạnh so với khoảng 50 dự án vào năm 2013.
-
Bất động sản
Kinh tế quý I: Bất động sản khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá
10:45' - 28/03/2024
Các chuyên gia đánh giá, khởi sắc của thị trường bất động sản nhờ vào sự “giải cứu” của cả hệ thống tuy nhiên vẫn chưa thể bứt phá mà đang ở bước chạy tạo đà.
-
Bất động sản
Resolution Foundation: Nhà ở tại Anh "vừa đắt vừa cũ"
08:20' - 28/03/2024
Theo một nghiên cứu của tổ chức tư vấn Resolution Foundation, nguồn cung nhà ở của Anh là không đáng tiền nhất trong số các quốc gia phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường văn phòng Tp.Hồ Chí Minh sôi động với nhiều giao dịch có diện tích lớn
09:17' - 27/03/2024
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, trong quý I/2024, thị trường văn phòng cho thuê của Tp.Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc.
-
Bất động sản
Tương lai ảm đạm của thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ
07:15' - 26/03/2024
Theo Green Street, thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ đã trải qua 4 năm trì trệ nhất từ trước tới nay.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản nhiều kỳ vọng trong năm 2024
15:48' - 25/03/2024
Năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023, nhưng cũng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.
-
Bất động sản
Các phân khúc bất động sản hút nhà đầu tư ngoại
08:21' - 25/03/2024
Các chuyên gia nhận định: Hiện nay, lĩnh vực bất động sản của Việt Nam vẫn duy trì là điểm đến đầu tư đáng chú ý của các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản nước ngoài.