Bất động sản phía Đông, đừng chỉ “trông” lợi nhuận
Ngay sau khi có thông tin Hà Nội đề xuất triển khai xây dựng 4 cây cầu (Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Đuống 2 và Vĩnh Tuy giai đoạn 2) bắc qua sông Hồng, sông Đuống đã đưa khu vực Long Biên trở thành tâm điểm thu hút của thị trường bất động sản.
Mặc dù với hạ tầng được đầu tư khá tốt và sự hiện hữu của các cây cầu Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Nhật Tân... cũng không đưa bất động sản khu vực phía Đông Thủ đô lên “đỉnh sóng” giống như vị trí khu vực phía Tây đã và đang chiếm giữ.
Thế nhưng, sự quyết liệt tạo diện mới cho phía Đông thành phố thông qua việc bổ sung thêm 4 cầu kết nối với trung tâm đã khiến cho thị trường bất động sản phải có cái nhìn khác về tiềm năng của vùng đất mới này.
Tuy nhiên, sau không ít bài học ôm quả đắng bởi chạy theo tin đồn sốt đất ở những khu vực vừa được quy hoạch thì giới đầu cơ cũng tỉnh táo hơn nhiều.
Khảo sát thị trường cho thấy, giá đất ở khu vực gần cầu Đông Trù hay cầu Giang Biên cũng không có đột biến. Tùy vị trí, giá đất trong khu dân cư dao động từ 18 đến 30 triệu đồng/m2.
Một số sàn giao dịch chuyên địa bàn này cho hay, lượng người hỏi mua cũng có tăng nhưng không đáng kể và mua bán thành công vẫn ít. Điều này trái hẳn với dự đoán của dư luận về cơn sốt đất có thể xảy ra.
Lý giải về điều này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE Việt Nam nhận xét, khi có cơ sở hạ tầng mới, kết nối hai bờ sông, nhất là vị trí của quận Long Biên rất gần trung tâm Hà Nội hiện tại thì khu vực này hoàn toàn có khả năng trở thành khu dân cư mới, trung tâm bất động sản mới của Thủ đô.
Nhìn lại câu chuyện ở quận 2 T.p Hồ Chí Minh cũng nhận thấy quận này có vị trí khá tương đồng và hiện giờ đang là khu vực bất động sản sôi động nhất T.p Hồ Chí Minh.
Về tầm nhìn, quận Long Biên là điểm nhấn ấn tượng phía Đông. Dù hạ tầng khu vực này hiện cũng đã được đánh giá là tốt nhưng nếu có kết nối trực tiếp thì sẽ càng tốt hơn.
Tuy nhiên, phía Đông vẫn cần phải có các dự án chất lượng tốt hơn nữa, đa dạng trong mọi phân khúc và quan trọng là có đầy đủ các khu dịch vụ tiện ích đi kèm thuận tiện - bà An nhận xét.
Mặc dù vậy, bà An cũng khuyến cáo, việc đầu tư đón đầu để đợi hạ tầng cũng có nhiều rủi ro. Các nhà đầu tư có thể chớp cơ hội nhưng phải xác định lợi nhuận càng nhiều thì đi kèm với rủi ro càng cao. Những bài toán đầu tư kiểu như vậy cũng không phải là lựa chọn thông minh của nhiều người.
Ông Đặng Văn Quang – Giám đốc Quản lý tài sản và bất động sản Công ty JLL Việt Nam nhận xét, khoảng 10 năm qua, Hà Nội chủ yếu “Tây tiến”, để lại 1 đô thị phía Đông và Nam Từ Liêm chưa khai thác hết tiềm năng.
Thế nhưng, sự phát triển mạnh về phía Tây cũng chưa đủ để đáp ứng được nhu cầu của cư dân, nhất là tổng dân số ước năm 2020 của Hà Nội sẽ đạt khoảng 7,6 triệu người.
Số lượng nhà chung cư cung cấp cho thị trường Hà Nội vượt con số hơn 100.000 vẫn là quá nhỏ, quá ít so với nhu cầu của người dân đang sinh sống tại đây.
Hơn nữa, “Tây tiến” cũng cho thấy những bất cập trong kết nối giao thông, quỹ đất... nên Hà Nội vẫn cần phải phát triển về phía Đông. Nơi này giữ vị trí liên kết quan trọng Hà Nội với cụm phát triển kinh tế phía bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh – những vùng kinh tế trọng điểm.
Tịnh tiến về phía Đông là tất yếu nhưng hiện mấy cây cầu kết nối hiện hữu đều quá tải. Việc xây dựng thêm 4 cây cầu mới, tăng cường kết cấu hạ tầng được kỳ vọng sẽ là cú hích đánh thức bất động sản phía Đông – ông Quang đánh giá.
Mặc dù dự báo bất động sản phía Đông sẽ có chuyển biến tích cực nhưng ngay như các chuyên gia cũng không thể dự báo được thời gian cụ thể. Bà An cho rằng, nếu thị trường ổn định, trong một năm, giá có thể tăng từ 3 – 5%, còn đặt mục tiêu từ 10 – 15% trong khoảng thời gian 6 tháng hay 1 năm thì rất khó khẳng định.
Trở lại với câu chuyện thị trường, bài học ôm đất Ba Vì năm 2010 khi mới có thông tin quy hoạch khu trung tâm hành chính về khu vực này vẫn được nhiều người ghi nhớ.
Khi đó, nhiều người bỏ việc lùng mua đất chờ “đổi đời”, mua bán trao tay lẫn nhau, thậm chí chấp nhận giá cả tăng theo ngày. Để rồi, nhiều nhà đầu tư lâm vào cảnh “vỡ nợ”, “ngậm đắng nuốt cay”.
Hay gần đây hơn thì dự án cầu Nhật Tân cũng từng khiến đất Đông Anh lên cơn sốt. Nhiều người bỏ tiền ra gom đất đợi giá tăng. Thế nhưng, cầu đã hoạt động mấy năm mà đất vẫn không bán được bởi tính theo thời gian đầu tư thì thậm chí họ còn phải chịu lỗ với khoản tiền đã bỏ ra.
Đầu tư theo cách bám vào quy hoạch “trên giấy”, tìm mua và đợi sẵn ở khu vực gần các dự án lớn trong tương lai cũng khá mạo hiểm.
Có trường hợp, quy hoạch vẫn được điều chỉnh chi tiết nên có lô đất lại rơi vào đúng tim đường - một nhà đầu tư chia sẻ. Thế mới nói, mua đất “đợi” cầu, lợi nhuận lớn – rủi ro cao.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản có giá trên dưới 1 tỷ đồng “hút khách”
16:00' - 05/10/2017
Đây đang là phân khúc chính dẫn dắt thị trường nhà ở Tp. Hồ Chí Minh.
-
Bất động sản
FDI vào bất động sản sẽ vẫn hấp dẫn?
13:22' - 03/10/2017
Cả nước có 24.199 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký đạt 310,19 tỷ USD. Trong số đó, FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 51,1 tỷ USD, chiếm 16,5%.
-
Bất động sản
Chính sách thuế với bất động sản cần tính toán thế nào?
12:14' - 01/10/2017
Các đề xuất mới đây về chính sách thuế liên quan đến thị trường bất động sản đã thu hút sự quan tâm không chỉ riêng nhà quản lý, doanh nghiệp mà cả người dân.
-
Bất động sản
Nước biển dâng đe dọa một trong những khu bất động sản đắt nhất nước Mỹ
14:32' - 21/09/2017
Giới chuyên gia cảnh báo nước biển dâng cao tại miền Nam bang Florida (Mỹ) có thể tạo tác động tiêu cực đến các bất động sản có giá trị lớn trong vùng, trong đó có một số khu đắt đỏ nhất nước Mỹ.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42'
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản khởi sắc, nhiều chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc
18:53' - 15/04/2024
Thị trường nhà ở quý I/2024 có nhiều chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn héc-ta, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.