Phát triển nhà ở xã hội vẫn cần có “trợ lực”
Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vũ Văn Phấn đánh giá, mặc dù chương trình nhà ở xã hội có ý nghĩa rất lớn nhưng các doanh nghiệp chưa mặn mà tham gia. Có nhiều lý do và một trong những nguyên nhân chính là tính hiệu quả. Thị trường bất động sản hiện nay đang rất tốt, không trầm lắng như giai đoạn năm 2010-2013.
Thời điểm khó khăn, thị trường trầm lắng, các dự án nhà ở thương mại không bán được nên Chính phủ cho phép ưu đãi đầu tư phát triển nhà ở xã hội và các chủ đầu tư này chủ động xin chuyển dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để phục vụ cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Lúc ý cũng cơ chế như bây giờ nhưng doanh nghiệp rất hào hứng để làm nhà ở xã hội - ông Phấn chia sẻ.
Cũng bởi thị trường lúc đó kinh doanh nhà ở thương mại rất khó khăn và đầu tư vào nhà ở xã hội thì có nhiều cơ chế ưu đãi, kể cả vốn vay gói 30.000 tỷ đồng trước đây. Doanh nghiệp có đủ điều kiện đã tập trung phát triển nhà ở xã hội nên phân khúc này chuyển mình rõ rệt.
Đến nay, thị trường đã phục hồi đã rất tốt, kinh doanh suôn sẻ nên các doanh nghiệp không còn “mặn mà” với nhà ở xã hội nữa. Các chuyên gia cho rằng, cái khó tiếp theo chính là lợi nhuận. Khi đầu tư nhà ở xã hội, theo quy định của pháp luật Luật Nhà ở và Nghị định 100, chủ đầu tư chỉ được hưởng lãi 10% nếu bán nhà ở xã hội. Còn nếu cho thuê mua hoặc cho thuê thì chỉ được hưởng lãi 15%.
Với mức lợi nhuận tối đa doanh nghiệp được hưởng chỉ là 15% thì giá nhà ở xã hội mới rẻ, người dân mới được hưởng lợi. Trong khi các doanh nghiệp bất động sản lại kỳ vọng hưởng mức lợi nhuận cao nhất. Điều này khiến họ không muốn tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, mặc dù Chính phủ yêu cầu các địa phương phải có trách nhiệm hỗ trợ chủ đầu tư trong việc giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào của dự án nhà ở xã hội... nhưng không phải địa phương nào cũng đáp ứng.
Trong khi đó, nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội lại ngày càng khó khăn. Gần 2 năm nay sau khi gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng kết thúc, không còn nguồn vốn cho chủ đầu tư vay nữa. Theo quy định, chỉ yêu cầu tạo điều kiện cho họ thực hiện dự án; ngay Luật Nhà ở cũng chỉ yêu cầu chủ đầu tư có từ 15-20% vốn thuộc sở hữu của mình để triển khai dự án, sau đó nguồn còn lại là vay ngân hàng hoặc huy động của người mua nhà.
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp không mạnh, đa phần ở mức trung bình nên nếu không có nguồn vốn cho vay tiếp theo gói 30 nghìn tỷ đồng thì rất là khó khăn.
Theo Bộ Xây dựng, để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội thì ngay từ các địa phương phải quan tâm hơn tới việc tăng nguồn cung của phân khúc này thông qua việc quy hoạch, bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội... Đặc biệt, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp trong giải phóng mặt bằng bởi đây là khâu khó khăn nếu thiếu hỗ trợ từ chính quyền địa phương; đồng thời, tạo điều kiện về thủ tục đầu tư...
Mới đây, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ cấp bù lãi suất cho vay cho các tổ chức tín dụng với số tiền hơn 3.400 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội. Việc khơi thông dòng vốn được kỳ vọng là trợ lực tốt để phân khúc nhà ở xã hội nhanh chóng tăng nguồn cung phục vụ nhu cầu của người dân./.
Phát triển nhà ở xã hội: Không bố trí được nguồn vốn ngân sách
“Trợ lực” từ vốn và chính sách cho nhà ở xã hội
Tin liên quan
-
Bất động sản
Phát triển nhà ở xã hội: Không bố trí được nguồn vốn ngân sách
17:46' - 03/06/2018
Đến thời điểm này việc phát triển nhà ở xã hội mới chỉ đạt khoảng 30% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.
-
Kinh tế Việt Nam
Lập quy hoạch chi tiết Dự án thí điểm nhà ở xã hội tập trung tại huyện Đông Anh
15:22' - 16/05/2018
UBND thành phố đang chỉ đạo các sở, ngành khẩn trương hoàn thiện việc lập quy hoạch chi tiết, đề xuất báo cáo UBND thành phố xem xét, trình HĐND thành phố để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
-
Bất động sản
“Trợ lực” từ vốn và chính sách cho nhà ở xã hội
08:59' - 03/05/2018
Đến thời điểm này hành lang pháp lý cho phát triển nhà ở xã hội đã có những thay đổi theo hướng thêm nhiều ưu đãi so với khi được đề cập lần đầu tiên tại Luật Nhà ở năm 2005.
-
Ngân hàng
BIDV giãn nợ cho cư dân mua nhà ở xã hội Bright City
19:56' - 21/04/2018
BIDV Tây Hà Nội đã chủ động làm việc với chủ đầu tư khắc phục các khó khăn của khách hàng mua nhà thu nhập thấp dự án Bright City.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội kiểm tra, rà soát việc chung cư tăng giá bất thường
15:05' - 17/04/2024
Thời gian gần đây, chung cư tại Hà Nội tăng giá chóng mặt khiến phân khúc nhà ở trong ngõ cũng leo thang theo. Tại một số khu vực, khu chung cư, nhà ở tăng giá nhanh và cao ở mức bất thường.
-
Bất động sản
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
09:16' - 17/04/2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bất động sản
Có nên đầu tư Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm hiện tại?
15:22' - 16/04/2024
Thị trường bất động sản, phía bờ Đông của Thủ đô đã trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi các sản phẩm tại đây đáp ứng được mọi yêu cầu của khách hàng và nắm giữ tiềm năng phát triển về dài hạn.
-
Bất động sản
Sàng lọc nhà đầu tư khi đấu giá đất
11:48' - 16/04/2024
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Đà Nẵng điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025
10:37' - 16/04/2024
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản khởi sắc, nhiều chủ thể sẵn sàng tái nhập cuộc
18:53' - 15/04/2024
Thị trường nhà ở quý I/2024 có nhiều chuyển biến tích cực, hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn héc-ta, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.
-
Bất động sản
Công khai danh sách các dự án có vi phạm pháp luật đất đai
16:20' - 15/04/2024
Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận phát hiện 6 dự án đầu tư vi phạm pháp luật đất đai; trong đó có 4 dự án du lịch và 2 dự án xăng dầu.