Hạng B dẫn đầu phân khúc văn phòng cho thuê
Năm 2017, văn phòng hạng B được các chuyên gia bất động sản đánh giá dẫn đầu phân khúc văn phòng cho thuê.
Tại Hà Nội, nguồn cung thu hút chú ý trong quý 1 là Tòa nhà Horision với tổng diện tích sàn (GFA) 10.575 m2; trong đó, diện tích sử dụng hơn 8.000m2. Nguồn cung mới này đã khiến tỷ lệ trống của phân khúc hạng B tăng vọt.
Tuy nhiên, trong các tháng tới, phân khúc này được dự báo sẽ có thêm sự cạnh tranh từ một số dự án lớn như: DSD với 20.000 m2; Discovery Complex 49.000 m2; Truong Thinh Office Building 5.400 m2 và “khủng” nhất là HUD Tower với 70.000 m2.
Bên cạnh đó, phân khúc hạng A không có nguồn cung mới nên mức giá cho thuê tăng nhẹ, tương đương 3,3% trong quý I/2017. Yếu tố chính đẩy nhanh tỷ lệ hấp thụ của phân khúc hạng A là do nhu cầu mở rộng, chuyển văn phòng, đặc biệt là các ngành nghề về công nghệ.
Tỷ lệ hấp thụ cao cũng thể hiện các xu hướng hiện tại của thị trường như: dịch chuyển để mở rộng quy mô; nhiều công ty khởi nghiệp và văn phòng mới mở đòi hỏi diện tích lớn. Đặc biệt, khách hàng đang hướng sự quan tâm đến chất lượng các tòa nhà.
Bà Nguyễn Bích Trang – Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng thị trường Hà Nội của Công ty TNHH CBRE nhận xét, các tòa nhà văn phòng có chất lượng tốt luôn chiếm ưu thế với khách thuê nhờ cải thiện hình ảnh thương hiệu và giúp thu hút nhân tài. Hiện tòa nhà có chứng nhận xanh – chứng nhận LEED đang là tâm điểm thảo luận của các nhà đầu tư.
Tòa nhà Horision được xem như một ví dụ điểm hình về mô hình này bởi 2 năm qua nguồn cung nhiều nhưng các tiêu chí đặt ra lại chưa được đáp ứng như kỳ vọng ở phân khúc này, bà Trang cho hay.
Phó Tổng giám đốc Global Toserco Ltd Nguyễn Thị Hồng Vân chia sẻ, mặc dù Tòa văn phòng Horision vừa hoàn thiện nhưng với vị trí đắc địa, ngay trên phố Cát Linh, nối liền với khách sạn Pullman Hanoi, 20% diện tích tòa nhà đã có khách hàng đặt thuê. Đó là chưa kể nhiều đối tác lớn đang cân nhắc để ký hợp đồng.
Với mức giá cho thuê 25 USD/m2, tòa nhà văn phòng Horision được đánh giá là khá hợp lý bởi kết nối giao thông thuận tiện. Hiện nhiều khách thuê đã nhận mặt bằng để làm nội thất; trong số này, phần lớn là các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng – bà Vân cho biết.
Tại Việt Nam , mô hình tòa nhà văn phòng có chứng nhận xanh đã được giới thiệu thành công ở thành phố Hồ Chí Minh; tiêu biểu là phân khúc hạng A với các dự án: Deutsches Haus và Mapletree Business Centre.
Các tổ hợp thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng không chỉ giúp giảm thiểu mức tiêu thụ tiện ích chung mà còn cải thiện sức khỏe và hiệu suất làm việc của khách hàng tại tòa nhà. Bởi vậy, các tòa nhà có chứng nhận xanh được khách tìm thuê mặt bằng ưu tiên lựa chọn./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Tìm cách “tăng nhiệt” cho thị trường bất động sản Cần Thơ
21:46' - 20/03/2017
Tại khu vực Tây Nam Bộ, Cần Thơ được đánh giá là “thủ phủ” bất động sản duy nhất song thị trường bất động sản Cần Thơ hiện nay lại vận hành chưa thực sự hiệu quả.
-
Bất động sản
Nhiều nhà đầu tư lớn rót vốn vào bất động sản Sapa
18:32' - 20/03/2017
Sapa của tỉnh Lào Cai đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn đổ vốn vào phân khúc bất động sản với dòng sản phẩm cao cấp và tiện ích như biệt thự nhà phố thương mại, cáp treo, khách sạn cao cấp…
-
Bất động sản
Bất động sản thêm điểm cộng nhờ gia tăng tiện ích
16:12' - 17/03/2017
Vài năm gần đây, sản phẩm bất động sản gắn liền với các tiện ích thông minh (Smart), tiêu chí “xanh” (Green) hay tiết kiệm năng lượng hiệu quả…đã xuất hiện và được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh.
-
Bất động sản
Vinaconex thành lập Công ty TNHH 1 thành viên đầu tư bất động sản
09:45' - 17/03/2017
Vinaconex sẽ sớm hoàn tất việc thành lập Công ty TNHH 1 thành viên đầu tư bất động sản có vốn từ 500 – 1.000 tỷ đồng để nâng cao tính chuyên nghiệp trong lĩnh vực này.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng thương hiệu khách sạn quốc tế tại Việt Nam
16:29'
Những năm gần đây, các thương hiệu khách sạn quốc tế đang gia tăng tại Việt Nam. Thị trường hiện có gần 200 khách sạn mang thương hiệu quốc tế, tăng mạnh so với khoảng 50 dự án vào năm 2013.
-
Bất động sản
Kinh tế quý I: Bất động sản khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá
10:45'
Các chuyên gia đánh giá, khởi sắc của thị trường bất động sản nhờ vào sự “giải cứu” của cả hệ thống tuy nhiên vẫn chưa thể bứt phá mà đang ở bước chạy tạo đà.
-
Bất động sản
Resolution Foundation: Nhà ở tại Anh "vừa đắt vừa cũ"
08:20'
Theo một nghiên cứu của tổ chức tư vấn Resolution Foundation, nguồn cung nhà ở của Anh là không đáng tiền nhất trong số các quốc gia phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường văn phòng Tp.Hồ Chí Minh sôi động với nhiều giao dịch có diện tích lớn
09:17' - 27/03/2024
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, trong quý I/2024, thị trường văn phòng cho thuê của Tp.Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc.
-
Bất động sản
Tương lai ảm đạm của thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ
07:15' - 26/03/2024
Theo Green Street, thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ đã trải qua 4 năm trì trệ nhất từ trước tới nay.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản nhiều kỳ vọng trong năm 2024
15:48' - 25/03/2024
Năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023, nhưng cũng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.
-
Bất động sản
Các phân khúc bất động sản hút nhà đầu tư ngoại
08:21' - 25/03/2024
Các chuyên gia nhận định: Hiện nay, lĩnh vực bất động sản của Việt Nam vẫn duy trì là điểm đến đầu tư đáng chú ý của các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản nước ngoài.
-
Bất động sản
Điểm sáng bất động sản Tây Nam Bộ
10:44' - 24/03/2024
Bất động sản Tây Nam Bộ đang được đánh giá là thị trường nổi bật, điểm sáng về biên độ lợi nhuận khi sở hữu mặt bằng giá thấp so với cả nước.
-
Bất động sản
Nguy cơ khủng hoảng nhà ở dai dẳng tại châu Âu
08:40' - 24/03/2024
Tại châu Âu, từ Tây Ban Nha qua Hà Lan đến Hy Lạp, tầng lớp trung lưu ngày càng khó tìm được nhà ở trung tâm các thành phố lớn. Xây dựng không đáp ứng được nhu cầu, trong khi giá cả vẫn ở mức cao.