Bất động sản tăng giá, người mua khó tiếp cận
Việc tăng giá bán phản ánh sự phát triển sôi động của thị trường nhưng mức tăng ngày càng cao trong khi sức mua suy giảm, thậm chí chững lại đang thể hiện nhiều bất ổn. Hệ luỵ dễ thấy là nguy cơ tồn hàng trong khi người dân lại rất khó khăn để có được một chỗ an cư.
Đua nhau tăng giá
Theo Hiệp Hội bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, trong năm 2016 giá bán căn hộ tại thành phố tăng trên dưới 5%, đất nền tăng trên dưới 10%. Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy, giá bán căn hộ trung bình năm 2016 tại Tp. Hồ Chí Minh đạt 2.104 USD/m2, tăng 4,6% so với năm 2015. Trong năm 2017, dự kiến thành phố sẽ có gần 44.000 căn được mở bán, riêng căn hộ cao cấp có khoảng 13.000 căn. Giá bán phân khúc hạng sang dự kiến tăng mạnh khoảng 7% so với năm 2016, phân khúc bình dân và trung cấp tăng dưới 3% còn phân khúc cao cấp tăng gần 4%.
Nhân viên kinh doanh của Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt cho biết, giá bán 21 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT) tại dự án Viva Riverside (quận 6) mà công ty này làm chủ đầu tư đã không còn, thay vào đó giá bán hiện đang ở từ mức 24 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT). Hay như đất nền dự án Him Lam Phú Đông do Him Lam Land làm chủ đầu tư tăng từ 500 – 700 triệu đồng/nền so với thời điểm mở bán. Tại dự án căn hộ Him Lam Phú Đông mức giá tăng từ 150 – 170 triệu đồng/căn tuỳ vào diện tích.
Theo đại diện Him Lam Land, việc tăng giá bán là do dự án có tính thanh khoản tốt, vị trí thuận lợi và có nhiều tiện ích.Vừa qua, An Gia Investment chủ đầu tư dự án The Garden (quận Tân Phú) đã quyết định tăng giá bán lên 40%, từ 17 – 18 triệu đồng/m2 lúc mở bán lên 25 – 26 triệu đồng/m2 khi giao nhà. Theo lý giải của chủ đầu tư, việc tăng giá bán là do giá trị và tính thanh khoản của dự án nhà ở luôn đạt mức cao nhất vào thời điểm bàn giao căn hộ. Vị trí địa lý thuận lợi cho giao thông đi lại cũng như dịch vụ sinh hoạt…
Về sản phẩm đất nền, theo ghi nhận của Công ty CBRE, trong năm 2016 giá chào bán đất nền dự án tăng mạnh, đặc biệt ở những khu vực tâm điểm như quận Thủ Đức, quận 9, quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh… với mức tăng trung bình từ 20 - 40% so với năm 2015. Nguyên nhân là do cơ sở hạ tầng xung quanh một số dự án đã được hoàn thành. Thậm chí sản phẩm biệt thự, nhà phố xây sẵn cũng tăng giá bán tại dự án mới với mức tăng 10 - 15% tại địa bàn quận Thủ Đức, Gò Vấp, quận 12, quận 9.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, từ đầu năm 2016, khu dân cư mới tại phường Hiệp Thành (gần chợ Hiệp Thành), quận 12 được xây dựng với giá bán đất nền 17 triệu đồng/m2. Thế nhưng đến nay, chỉ sau 1 năm giá đất giao dịch tại đây đã lên đến 30 triệu đồng/m2.
Theo thống kê của Ngân hàng TMCP Á Châu, cập nhật đến tháng 11/2016, riêng giá nhà phố tại một số tuyến đường nhỏ tại quận Tân Bình tăng từ 20% như đường Tân Sơn, Phạm Văn Bạch, Trần Thánh Tông… Còn tại quận Tân Phú, giá đất một số tuyến đường tăng từ 20 – 28% như Đỗ Thị Tâm, Kênh 19/5, Lê Sát… Cùng với đó giá căn hộ chung cư ở quận Tân Bình, quận 12 và Tân Phú cũng tăng từ 5 – 10% như chung cư Carilon 1, chung cư Bàu Cát 2, chung cư Âu Cơ…
Người mua khó tiếp cận
Vợ chồng chị Nguyễn Xuân Anh chuyển công tác từ Long An lên Tp. Hồ Chí Minh đã tìm mua dự án căn hộ EHome S (quận 9) giá rẻ với giá gần 700 triệu đồng/căn của Nam Long Group. Phải vất vả lắm vợ chồng chị mới đăng ký và đặt mua được căn hộ mà nếu chậm chân, vợ chồng chị sẽ không còn cơ hội.
Trong khi đó, có trong tay gần 700 triệu đồng nhưng anh Nguyễn Văn Thắng (quê Nghệ An) vẫn khó khăn trong việc tìm mua nhà ở trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh. Bởi lẽ hiện nay có rất ít dự án căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng tại thành phố, thậm chí nếu có thì các sàn môi giới đã “gom hàng”, đẩy giá chêch lệch lên đến cả vài trăm triệu đồng/căn. Ngó sang một dự án căn hộ chung cư ở quận Thủ Đức, anh Nguyễn Văn Thắng lắc đầu, cách đây vài tháng, dự án rao bán 1,2 tỷ đồng/căn nhưng nay hỏi lại thì lên đến 1,5 tỷ đồng/căn, không thể mua nổi.
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, việc chủ đầu tư hoặc sàn môi giới tăng giá bán là chuyện bình thường, nhất là tại những dự án có vị trí đẹp, nhiều tiện ích, hạ tầng hoàn thiện… Tuy nhiên nếu không cân nhắc, đặc biệt tại các dự án căn hộ cao cấp thì khi tăng giá bán quá cao sẽ dễ “ế” hàng. Trong khi đó sức mua tại Tp. Hồ Chí Minh đang chững lại, nhiều dự án mở bán cả ngàn căn nhưng “trầy trật” lắm cũng chỉ bán được vài trăm sản phẩm.
Doanh nghiệp không những không thu hồi được vốn nhanh mà còn khiến đồng vốn bị “chôn chân” lâu hơn, lãi vay ngân hàng sẽ trở thành gánh nặng. Hiện trên địa bàn thành phố vẫn còn khoảng 500 dự án nhà ở bị ngừng triển khai, nguyên nhân chủ yếu là do vướng giải phóng mặt bằng. Vì thế một khi sức mua chững lại nhưng giá bán tiếp tục tăng cao thì nguy cơ tồn hàng là điều khó tránh khỏi.
Một trong những nguyên nhân khiến giá bán căn hộ và đất nền tăng cao là do sản phẩm nhà đất đã bị môi giới, đầu cơ khiến người mua không thể tiệm cận được giá bán của chủ đầu tư. Chỉ riêng hai tháng đầu năm 2017, Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh đã cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho 32 cá nhân. Đấy là chưa kể số lượng cá nhân được cấp chứng chỉ trước đó cùng với hàng trăm sàn môi giới, phân phối bất động sản lớn nhỏ, tách biệt hoặc được chủ đầu tư dự án lập nên.
Về vấn đề này, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, thị trường đã có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại để hưởng chênh lệch. Đây là yếu tố cùng với việc lệch pha cơ cấu sản phẩm (thừa sản phẩm cao cấp, khan hiếm sản phẩm bình dân), nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng... đang gây bất ổn cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Tp. Hồ Chí Minh nói riêng.
Các chuyến gia nhà đất khuyến nghị, trong bối cảnh dư thừa sản phẩm cao cấp, thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, nếu không kiểm soát giá bán một cách hợp lý, vừa đảm bảo dự án có lợi nhuận và tương thích với túi tiền khách hàng thì chắc chắc thị trường nhà ở sẽ gia tăng tồn kho, nhất là đến năm 2018, sẽ có nhiều sản phẩm nhà ở cao cấp hoàn thành, gia nhập thị trường.
Cùng với đó, các doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá rẻ. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ giúp tái cân bằng thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường bất động sản hiện nay./.
Tin liên quan
-
Chuyển động DN
FLC đặt mục tiêu 13.000 tỷ đồng doanh thu bất động sản
21:16' - 12/02/2017
Chúng tôi đã cầm chắc con số khoảng 11.000 tỷ đồng doanh thu, và đây là lý do Ban lãnh đạo quyết định đưa mục tiêu doanh số thách thức là 13.000 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Không lo tiền bị “chôn” trong bất động sản
15:57' - 09/02/2017
Năm 2017 vẫn được các chuyên gia khẳng định là một năm lạc quan của thị trường bất động sản. Những lo ngại về bóng bóng hay “chôn” tiền vào bất động sản cũng dần bị dẹp bỏ.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2017: Tiếp tục đà tăng trưởng
11:30' - 02/02/2017
Đô thị phát triển kéo theo dân số ngày càng tăng cao, đồng nghĩa với nguồn cung nhà đất tại Hà Nội ngày càng thiếu, không đáp ứng đủ nhu cầu.
-
Bất động sản
Mặt bằng bán lẻ có thể sẽ là phân khúc hấp dẫn trên thị trường bất động sản
19:32' - 28/01/2017
Các đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản dự báo mặt bằng bán lẻ sẽ trở thành phân khúc hấp dẫn của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.